9月三大房企95亿狂购地 标普料楼市难现强劲增长

    《南方日报》22日报道称，据统计，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，其中，仅万科一家即斥资近70亿。

　　根据链家地产市场研究部对10家龙头房企（保利、碧桂园、富力、恒大、华润置地、金地、龙湖、世茂、万科、中海）的监测显示，这10家龙头房企年内的拿地金额已经达到820亿元。9月至今，十家龙头房企中有三家（万科地产，恒大地产和华润置地）出手拿地，合计拿地金额达95亿元。

　　“房企拿地加速主要是在销售持续好转的背景下，一方面财务状况改善，拿地能力增加；另一方面房企可售货源有所消耗，拿地意愿增加。”链家地产市场研究部常清对南方日报记者说，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块的推出增多也是9月以来龙头房企加速拿地的原因。

　　“土地市场的回暖迹象在9月份表现得十分突出，万科、中海、华润、绿地等巨头在短短的几天内，累计新增储备土地达百亿元。”北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，为保证扩张后的资金需求，房企加快了融资步伐，且在楼市回暖情况下，房企融资风险下降。

　　龙湖地产21日发布公告称，已于18日就配售及认购股份与配售代理方花旗、高盛签订协议，以全面包销基准价11.88港元的价格，以先旧后新的方式配售合共2.6亿股份，共计获得款项总额约30.89亿港元。除龙湖外，佳兆业有意发行总值2.5亿美元（约19.5亿港元）债券，连同路劲、富力及华润置地先后所发的票据及签订的银行贷款，上述5家房企于近两个月合共集资达130亿元。

　　而据链家地产市场研究部不完全统计，仅9月份以来，至少有11家房企进行过融资或者明确表示有融资意愿。常清进一步指出，尤其是在库存逐渐消化之后，制约房企长期发展和盈利的主要因素仍是土地储备，“近期土地市场加大供应，且性价比较高，房企为补仓，对资金需求量较大。”

　　值得注意的是，尽管房企拿地火热，但标普依然认为未来中国楼市出现强劲增长的可能性仍有限。

　　标准普尔发布最新报告称，过去六个月中国房地产业由于流动性增强和销售量增加，房地产开发商信用和整体行业状况有所改善，但前景仍不容乐观，预期下半年中国住宅楼价平均再跌5%.

　　“主要原因是经济前景疲弱，进而打击购买力和投资意愿。而受2011年以来全行业降价和积极促销影响，多数获评级开发商的毛利润率和息税及折旧摊销前的利润率将承压。”标普企业评级董事符蓓指出，房地产开发商的库存量现时仍偏高，减价促销的情况延续至今年上半年，由于房企收入入账时间较销售时间有所滞后，故相信明年毛利率有机会下滑，水平或在5%左右，成交则维持平稳。