二套房贷细则令房价拐点加速到来

　　6月4日晚8点多,原本是该放松的周五晚上,二套房贷细则突然公布。观此政策内容,政策略偏严厉。之所以这么说,有两个背景:其一,宏观背景是,国家经济刺激政策的退出呈现放慢迹象,这有前段时间国家领导人相关言论为证;其二,新一轮房地产调控实施以来,效果显著,5月份部分一二线城市商品住宅成交量环比剧降七成左右。

　　那么,二套房贷最新细则的影响如何？首先,我们必须要明白一点,在所有房地产调控政策中,最管用的就是房贷政策。近年来我国商品住宅的购买者中,三分之二使用按揭贷款,而开发商的资金来源中,有相当比重属于个人房贷转化成的销售资金。所以每次房贷政策收紧,都会压制楼市。

　　因此,接下来房地产市场降温的速度会加快。今年4月中旬到6月初,多数大城市商品住宅成交量大幅萎缩,但新房价格总体仍在高位,基本上看不到大型地产商大范围的降价行动。但市场调整的时候有自己的规律,量变早于价变,成交量大跌后,价格必将下跌,现在看来,二套房贷细则将加快这一进程。

　　最终结果是,房价拐点将加速出现。4月份,全国70个城市的房价较3月份上涨1.4%,5月份环比涨幅将快速收窄,6月份环比即有可能接近零增长,7月份出现环比负增长的概率极大。